right Quais melhorias dï¿œo o melhor retorno?

Se vocï¿œ estï¿œ pensando em reformar sua cozinha, ou em melhorar seu porï¿œo, vocï¿œ provavelmente deseja ter o retorno de seu investimento quando vender sua casa. Mas quando o assunto ï¿œ o retorno do valor do investimento em melhorias na casa, algumas delas sï¿œo definitivamente mais rentï¿œveis que outras. Como regra geral, projetos de reforma de cozinha e banheiro conseguem um bom retorno do investimento, normalmente 90% ou mais.Coisas como acrescentar cï¿œmodos ou melhorar o porï¿œo tendem a dar o menor retorno.Melhorar o porï¿œo frequentemente dï¿œ um retorno de menos de 50%, nï¿œo sendo entï¿œo um projeto lucrativo no momento da venda.


Existem muitos fatores que determinam quanto um projeto terï¿œ de retorno. O valor do retorno depende muito das condiᅵᅵes atuais do mercado na sua regiï¿œo. Se o mercado estï¿œ aquecido e as casas estï¿œo sendo vendidas rapidamente, vocï¿œ pode esperar um valor maior de retorno do que vocï¿œ teria em um mercado em baixa.  

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O tipo de projeto que vocï¿œ executar e como ele se compara com as outras casas da regiï¿œo pode ter uma grande influï¿œncia sobre o valor do retorno do investimento. Se vocï¿œ empregar dinheiro no tipo errado de melhoria, vocï¿œ nï¿œo irï¿œ recuperar o seu dinheiro. Mas se vocï¿œ for esperto sobre o que fazer, vocï¿œ pode lucrar. O retorno serï¿œ maior quando as melhorias forem as mais solicitadas e estejam em conformidade com os padrï¿œes do bairro. Acrescentar um segundo banheiro em um bairro onde a maioria das casas tem dois banheiros irï¿œ trazer um alto retorno do investimento.  Construir uma ï¿œrea adicional que faï¿œa sua casa ter o dobro do tamanho das outras casas do quarteirï¿œo, provavelmente nï¿œo terï¿œ um bom retorno. Da mesma forma, a popularidade de um projeto irï¿œ depender de quanto ele produzirï¿œ de retorno. Uma melhoria muito personalizada, realizada de acordo com seus desejos e necessidades, nï¿œo irï¿œ trazer o mesmo retorno do que algo que seja comum ï¿œs outras casas do bairro.

 

Outro fator a considerar ï¿œ o custo das melhorias. Se vocï¿œ souber fazer sozinho, vocï¿œ pode economizar significativamente no custo do projeto e aumentar grandemente as chances de obter um bom retorno do investimento.

 

A relaᅵᅵo abaixo foi compilada de diversas pesquisas publicadas e mostra os retornos tᅵpicos para alguns dos mais populares projetos de reforma:

 

  • Reforma da cozinha ï¿œ 90%
  • Acrescentar um banheiro ï¿œ 90%
  • Reforma de banheiro ï¿œ 80%
  • Instalar aquecimento central ï¿œ 90%
  • Instalar ar condicionado central -75%
  • Acrescentar um terraï¿œo -70%
  • Substituir as janelas ï¿œ 70%
  • Acrescentar um cï¿œmodo ï¿œ 55%
  • Construir uma piscina ï¿œ 45%
  • Melhorar o porï¿œo ï¿œ 40%

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