right ᅵQuᅵ inversiones en mejoras de la vivienda ofrecen el mejor retorno de la inversiᅵn?

Si estï¿œ pensando en remodelar la cocina o terminar el sï¿œtano, probablemente desee recuperar su inversiï¿œn cuando venda la casa. Sin embargo, cuando se trata del retorno de la inversiï¿œn en mejoras realizadas en el hogar, algunas son definitivamente mï¿œs rentables que otras. Lo comï¿œn es que la inversiï¿œn en proyectos de remodelaciï¿œn de cocinas y cuartos de baï¿œo ofrezca un retorno satisfactorio, por lo general de 90% o mï¿œs. Las inversiones realizadas para agregar habitaciones o terminar sï¿œtanos son las que tienden a ofrecer un retorno menor. Terminar un sï¿œtano habitualmente tiene un retorno inferior a 50%, por lo que no es un proyecto que probablemente genere una ganancia en el momento de vender.


Existe una serie de factores que deben tenerse en cuenta para determinar el retorno de la inversiï¿œn en un proyecto. En gran medida, el retorno de la inversiï¿œn depende de las condiciones de mercado imperantes en la zona. Si hay gran actividad en el mercado y las viviendas se venden con rapidez, es posible esperar un mayor retorno de las inversiones realizadas que en un mercado deprimido. 

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El tipo de proyecto realizado y cï¿œmo ï¿œste encaje con las demï¿œs viviendas de la zona tambiï¿œn puede tener gran influencia sobre el retorno de la inversiï¿œn. Si invierte su dinero en una mejora inapropiada, no lo recuperarï¿œ. Pero si lo hace con astucia, es posible que gane dinero. El retorno de la inversiï¿œn serï¿œ mayor en el caso de mejoras que estï¿œn en demanda y se ajusten a los estï¿œndares del vecindario. Agregar un segundo cuarto de baï¿œo en un vecindario en el que la mayor parte de las casas tiene dos baï¿œos ofrecerï¿œ un alto retorno de la inversiï¿œn. Construir una gran ampliaciï¿œn que haga que su casa sea el doble de grande que las demï¿œs de la manzana probablemente no ofrezca un muy buen retorno de la inversiï¿œn. Del mismo modo, la popularidad de un proyecto influirï¿œ sobre el retorno de la inversiï¿œn. La inversiï¿œn en una mejora absolutamente orientada a satisfacer sus gustos y necesidades personales no tendrï¿œ un retorno tan satisfactorio como una realizada en algo mï¿œs comï¿œn a otras casas del vecindario.

 

Otro factor que debe tenerse en cuenta es el costo de las mejoras. Si se trata de un trabajo que puede hacer usted mismo, es posible que haga un ahorro substancial en el costo del proyecto y aumente en gran medida las probabilidades de obtener un buen retorno de la inversiï¿œn.

 

La siguiente lista ha sido preparada a partir de varias encuestas publicadas y muestra el retorno tï¿œpico de la inversiï¿œn en algunos proyectos de remodelaciï¿œn habituales:

 

  • Remodelaciï¿œn de la cocina: 90%
  • Agregado de un cuarto de baï¿œo: 90%
  • Remodelaciï¿œn del cuarto de baï¿œo: 80%
  • Instalaciï¿œn de calefacciï¿œn central: 90%
  • Instalaciï¿œn de aire acondicionado central: 75%
  • Agregado de un piso entablado ("deck"): 70%
  • Reemplazo de ventanas: 70%
  • Agregado de una habitaciï¿œn: 55%
  • Construcciï¿œn de una piscina: 45%
  • Terminaciï¿œn de un sï¿œtano: 40%